480 Rue Hébert, Salaberry-de-Valleyfield

UNE OCCASION UNIQUE POUR INVESTISSEURS ET PROMOTEURS

Située dans un secteur stratégique de

Salaberry-de-Valleyfield, cette propriété représente une

opportunité rare d'acquérir un immeuble industriel avec un

vaste terrain offrant plusieurs scénarios de développement.

L'immeuble, construit en 1971, comprend une superficie

d'environ 14 432 pi² et est implanté sur un terrain

d'environ 61 867 pi². Il offre de vastes espaces

d'entreposage et de travail, des bureaux administratifs

avec cuisinette, une grande cour extérieure facilitant les

opérations ainsi qu'un accès pratique pour les véhicules

lourds. La propriété est disponible immédiatement et

bénéficie d'une excellente localisation à proximité des

principales voies de circulation, notamment les routes 530,

132 et 201, ainsi que de nombreux services.

Actuellement utilisée à des fins industrielles, Zonage

1-363. Entrée électrique 120/240V. Chauffage : plinthes

électriques et aérotherme au gaz. Hauteur libre 10'

(extension 20')

Au-delà de son utilisation actuelle, le véritable atout de

cette propriété réside dans son important potentiel de

redéveloppement. Selon les orientations municipales

actuelles, un projet résidentiel pourrait être envisagé

avec une hauteur pouvant atteindre jusqu'à 10 étages, sous

réserve des études et approbations requises. Selon le

concept retenu, un développement d'environ 150 à 250 unités

résidentielles pourrait être envisagé.

La propriété offre également une possibilité intéressante

de changement d'usage par le biais d'un PPCMOI (Projet

particulier de construction, de modification ou

d'occupation d'un immeuble). La municipalité s'est

récemment montrée favorable à un projet comparable dans le

secteur voisin, ouvrant ainsi la porte à une éventuelle

conversion commerciale pouvant accueillir une grande

variété d'usages.

Cette polyvalence permet à l'acquéreur d'évaluer plusieurs

stratégies :

Maintenir la vocation industrielle;

Développer un projet commercial;

Réaliser un projet résidentiel d'envergure;

Ou encore combiner différentes utilisations, selon les

autorisations applicables.

Une propriété offrant une telle flexibilité est rarement

disponible sur le marché. Une occasion idéale pour les

investisseurs, promoteurs et entreprises visionnaires

souhaitant participer au développement futur de

Salaberry-de-Valleyfield.

Toutes les informations concernant le potentiel de

développement, les changements d'usage, le nombre d'unités

possibles et les hauteurs permises sont sujettes aux

vérifications et approbations des autorités municipales et

des organismes compétents. L'acheteur devra effectuer sa

propre diligence raisonnable.

Une étude environnementale de phase II a été complétée et

confirme qu'aucune contamination. De plus, la propriété est

située directement en bordure de l'eau, ce qui ajoute un

attrait naturel et une valeur esthétique importante dans le

cadre d'un éventuel projet résidentielle.